¿QUE HAY QUE TOMAR EN CUENTA PARA BUSCAR DEPARTAMENTOS EN VENTA EN CANCUN?

¡Hay tanto que pensar para encontrar los departamentos en venta en Cancun perfectos! La lista de detalles a tomar en cuenta parece no tener fin, y cuando ya te sientes seguro, piensas en otras cosas que te llenan nuevamente de dudas. 

Sabemos que a veces no es fácil decidir si comprar o no una propiedad, por eso en este artículo te ayudamos a evaluar todos los aspectos necesarios antes de dar este gran paso y encontrar los departamentos en venta en Cancun de tus sueños.

Piensa en el valor monetario y el contrato de adquisición

1.- Conoce la deuda

Para comprar un departamento en Cancún, deberás evaluar antes tu potencial crediticio y las opciones bancarias que tienes a tu disposición para elegir la que más te convenga con los mejores beneficios y tasas de interés.

En este punto puede ser de gran utilidad contratar un broker hipotecario, ya que ellos te encontrarán el mejor crédito buscando en todos los bancos y gestionar todo el trámite para ti. Además, no tienes que pagar nada, el banco les paga a ellos cuando tu encuentras el crédito que más te conviene.

2.- Estima el monto de los gastos mensuales

Además de la cuota hipotecaria debes calcular los gastos mensuales que tendrás que cubrir por el mantenimiento de tu departamento. Son dos costos que deberás cubrir periódicamente de manera responsable para no generar intereses innecesarios. 

Recuerda que además de estos gastos, debes tener en cuenta los pagos por escrituras e impuesto predial anual. Tener estos gastos contemplados y tus finanzas en orden te dará mucha tranquilidad para que puedas disfrutar de tu nueva casa.

3.- ¿Qué debes saber sobre tu contrato?

El contrato es ese documento que te va a acreditar como futuro propietario y debe contener cierta información como fecha de entrega del inmueble, descripción de la obra, áreas comunes, metros cuadrados y cuotas de pago. 

Este instrumento se utiliza para acodar lo que vas a recibir a cambio de tu dinero, por eso debes solicitar un duplicado para leerlo cuidadosamente y pedir asesoría en caso de que la necesites. Nuevamente, un broker hipotecario te puede asesorar sobre los detalles del contrato y revisar que todo esté en orden.

4.- Situación del mercado de venta de departamentos en Cancun

No le temas a la investigación. Antes de comprar averigua el mercado de ese momento en Cancún para asegurarte de que vas a obtener una buena relación calidad-precio por tu compra. 

Consulta con tasadores y agentes de bienes raíces y verifica las ventas de otros departamentos si es necesario. Además deberás informarte del porcentaje de plusvalía para conseguir la mejor propiedad posible con tu presupuesto.

Analiza el entorno de tu futuro hogar

1.- Determina los agentes externos 

El ruido del entorno, el clima y la cercanía con los comercios son algunas cosas que debes evaluar ya que afectan tu calidad de vida de forma importante. 

Observa qué otros edificios habrán en tu entorno, si son centros comerciales en donde puedas hacer tus compras ¡Mucho mejor! Pero comprueba que el ruido de la calle no interrumpa tu bienestar.

Si decides comprar un inmueble en Cancún a manera de inversión, piensa que tus futuros compradores observan estos detalles y siempre buscarán vivir de la manera más cómoda. Nadie quiere ser molestado en su propia casa.

2.- Fíjate en la conectividad y facilidad de desplazamiento

Un departamento puede ser hermoso y cumplir las expectativas del más exigente, pero si está aislado de los principales servicios y debes conducir varias calles antes de llegar a cualquier sitio, podría no ser la mejor decisión. 

Un inmueble cerca del área metropolitana de Cancún tiene mucho más valor debido a las facilidades que ofrece y será para ti mucho más beneficioso en caso de que lo habites, de eso no hay lugar para dudas.

Nosotros te recomendamos los departamentos en venta en Cancun ubicados en la zona más céntrica de la ciudad, que es cerca del centro comercial Las Américas y cerca del hospital Galenia. Los residenciales en esta zona cuentan con todas las comodidades, cercanía a centros comerciales, cercanía a la playa y a la carretera a Playa del Carmen, acceso a calles y avenidas fácilmente.

3.- Piensa en tu protección y en la de tu familia

Si vas a comprar cualquier inmueble en un conjunto residencial cerrado debes considerar las medidas de seguridad, por ejemplo, cómo se identifican los residentes y los visitantes, si hay o no cámaras de seguridad y vigilancia durante todo el día y toda la noche.

Muchos residenciales cuentan con cámaras de seguridad, pero no con vigilantes 24/7, por lo que es importante informarte sobre el tema antes de comprar.

4.- Conoce qué espacios comunes tendrás

Cuando estés dispuesto a invertir tu dinero en comprar un inmueble en Cancún deberías considerar que el edificio tenga las comodidades que se adecuan a tu estilo de vida, como gimnasio, sala multiuso, piscina, áreas verdes, spa y parques.

Este aspecto es muy importante tanto si deseas habitarlo o realizar la compra como una inversión, pues son aspectos que ofrecen una calidad de vida mejor, piénsalo ¿A quién no le gustaría hacer todo sin alejarse mucho de casa?

5.- Intenta averiguar quiénes serán tus posibles vecinos

Al comprar sobre planos o durante el proceso de la construcción no será muy sencillo para ti determinar quiénes vivirán cerca de ti, pero preguntando a la inmobiliaria podrías obtener esta información. 

Recuerda que no es una norma que socialices con todas y cada una de las personas que viven en el edificio, pero tu día a día será mucho más llevadero si congenias con la mayoría de personas de ese entorno.

Inspecciona la obra 

1.- Evalúa la distribución, iluminación y tamaño

Comprueba cómo es o será la obra terminada, con esto nos referimos al número de habitaciones, los acabados, el tamaño en general, la iluminación natural y artificial y las áreas de servicios.

Estos aspectos puedes visualizarlos en los planos de la obra y en las imágenes de referencia, que representan cómo lucirá el edificio cuando la construcción finalice.

Por lo general, las personas en Cancún prefieren propiedades con tres habitaciones, ya sea para rentar o hacer propia debido a las posibilidades que esta disposición ofrece. 

2.- Investiga sobre la calidad de la construcción

El sistema de construcción debe cumplir con ciertas normas técnicas que rigen a nivel sanitario y eléctrico, deberás asegurarte de que se estén cumpliendo tanto antes como después de que se entregue tu propiedad.

También deberás comprobar la calidad de los materiales que se empleen en la construcción y verificar que no te ofrezcan acabados de segunda mano. 

3.- Que cumpla tus requerimientos

Piensa si el inmueble que vas a adquirir en Cancún está cumpliendo con tus verdaderas necesidades, tales como espacio, privacidad, gustos y preferencias. 

Piensa en todos estos detalles y evalúa si tu compra los satisface y se adapta a tu presupuesto ¡No querrás llevarte una decepción!

4.- La antigüedad del inmueble

La edad de una propiedad es un aspecto importante por dos motivos:

En primer lugar, una vivienda con muchos años requiere inevitablemente reparaciones y su diseño ha pasado de moda, sin embargo, un plazo menor a diez años en una buena zona le suma valor. 

Antes de invertir piensa en estos detalles, no querrás que tu compra resulte más costosa debido al dinero que debes destinar para mejorarla.

5.- Estilo arquitectónico de tu agrado 

Existen diferentes tipos de conjuntos residenciales, los hay abiertos o cerrados, verticales u horizontales y de muchas o pocas unidades. 

Los conjuntos cerrados se refieren a un grupo de hogares delimitados por un medio físico que cuenta con vigilancia y ciertos beneficios privados. En un conjunto abierto no encontrarás estas características. 

Las residencias verticales se refieren a las torres de departamentos, en donde hay más de dos o tres familias viviendo en cada piso. En un conjunto horizontal cada departamento está separado por varios metros de distancia.

Toda esta información te será útil para determinar si te sentirás a gusto viviendo en tu departamento. Tal vez no disfrutas mucho tener cerca a tus vecinos porque te gusta más la privacidad o por el contrario, te sientes muy a gusto con amigos cerca.

Con esta información esperamos darte una ayuda en la importante tarea de encontrar los departamentos en venta en Cancun perfectos para ti y tu familia. Cuando ya estés preparado para dar el paso los asesores de Arkana residences estarán esperándote.